오늘은 중소기업 청년 전세대출의 조건과 금리에 관해 정리해보려고 합니다. 줄여서 중기청이라고도 하는 이 대출 상품은 중소기업 재직자 또는 중소기업 창업자들을 대상으로 하는데요. 고금리 시기에 전세 가격이 아무리 낮아졌다 하더라도 수도권만 올라가면 기본 2~3억 이상 하기 때문에 부담은 이루 말할 수 없습니다. 만약 본 포스팅에서 설명드리는 조건만 충족된다면 중기청 전세대출을 금리 1.5%에 받을 수 있으니 평생 1번의 기회를 놓치지 마시길 바래요!
중소기업 청년 전세대출 조건
중기청 전세대출을 실행하기 위해선 다음과 같은 조건이 충족되어야 하며 기본적으로 중소기업 재직자 (일부 중견기업 재직자 포함) 그리고 청년창업자가 주대상입니다. 최근 2024년 12월 31일까지 연장 운영하기로 결정되었으니 아래 조건을 잘 확인하셔서 신청하시길 바라겠습니다!
- 만 19세 이상 34세 이하 청년
- 소득 5천만원 이하(단, 외벌이/단독세대주는 3천 5백만원 이하)
- 자산 3.45억원 이하
- 공공임대주택에 거주하지 않은 상태(단, 거주중이라면 퇴거 후 신청 가능)
- 무주택 세대주(세대원도 무주택이어야함)
- 주택도시기금 또는 기타 은행의 전세대출 없는 상태
- 임대차 계약 후 보증금 5% 이상 이체 완료한 상태
- 연체, 부도, 특수기록과 같은 신용 문제가 없는 상태
※ 청년창업자의 경우 아래와 같은 창업프로그램의 지원을 받아야만 중기청 전세대출을 지원할 수 있습니다.
- 신용보증기금
- 기술보증기금
- 중소기업진흥공단
그렇다면 모든 주택에 대하여 신청이 가능할까요?
땡! 그렇지 않습니다. 바로 가입이 가능한 주택 요건이 있는데요.
- 전세보증금 한도 : 2억원 이하
- 유형 : 전용면적 85㎡ 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 등
위 요건에 해당되는 주택만 신청이 가능하오니 잘 참고해주시길 바래요^^. 혹시 모르니 상담 시 상담원과 한 번 더 확인해보시길 권장드립니다.
중소기업 청년 전세대출 한도, 금리, 기간, 상환
- 한도 : 1억원 (비율은 전세금의 100%)
기본적인 한도는 1억이며 (주택도시보증공사 보증 시) 전세금의 100%까지 빌릴 수 있지만 한국주택금융공사(HF)의 일반 전세자금 보증인 경우 80%만 빌릴 수 있습니다.
※ 단, 1년 미만의 재직자는 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있으니 대출신청 과정에서 상담원에서 명확한 답변을 들으시길 추천드립니다.
- 금리 : 1.5%
하지만 만약 1회 연장 신청 시 당초 대출 조건이 충족되지 않거나 2회 연장부터는 버팀목 전세자금대출의 변동금리(기본금리 약 1.8~3%)가 적용됩니다.
단, 1회 연장 신청 시 본인의 의지와 관계없이 비자발적 퇴직(기업의 휴업 혹은 폐업)을 하게 된 경우 1.5% 금리가 유지!
(2회 연장부터는 전세자금대출 기본금리 적용)
- 기간 : 최대 2년(4회 연장가능 + 최장 10년 이용 가능)
앞서 금리 부분에서 설명드렸드싱 연장은 가능하지만 금리는 변동될 수 있다는 점 유의해주세요!
- 상환 : 대출 연장하는 경우에 적용되며 관련 내용은 아래와 같습니다
(기존) 대출 연장하는 경우 원금 10% 이상 상환 또는 0.1%p 금리 가산
(개선) 대출 연장 시 최초 원금상환은 1회 유예
중도상환 수수료 면제
▼▼▼ 만약 전세계약 사기를 예방하고 싶다면? ▼▼▼
중소기업 청년 전세대출 필요서류
중기청 전세대출 신청 시 필요한 서류는 기본적으로 본인확인, 대상자확인, 재직/사업여부 확인, 소득확인 그리고 주택확인을 위해 마련되어야 합니다.
- 본인확인 : 주민등록증 또는 운전면허증
- 대상자확인 : 주민등록등,초본
단독세대주 혹은 배우자 분리세대라면 가족관계증명서
배우자가 외국인이라면 외국인등록증 또는 국내거소사실증명서
- 중소기업 재직확인 : 건강보험자격득실 확인서 및 아래 추가 서류 확인!
재직자 : 재직회사 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험자격이력내역
창업자 : 청년 창업 관련 보증(신용보증기금, 기술보증기금, 중소기업진흥공단) 또는 대출 지원 내역
- 소득확인 : 아래 각 케이스별 서류 중 1개 준비
근로소득 : 홈택스 소득금액증명원 / 연말정산 원천징수영수증 / ISA가입용 소득확인증명서 등
사업소득 : 홈택스 소득금액증명원 / 사업소득 원천징수영수증 / ISA가입용 소득확인증명서 / 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인) 등
연금소득 : 연금수급권자 확인서 등
기타소득 : 홈택스 소득금액증명원
- 주택확인 : 확정일자 부 임대차계약서 사본 또는 임차주택 건물등기사항전부증명서
위 내용을 표로 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
| 개인 준비 서류 | 회사 발급 서류 |
| 운전면허증 또는 신분증
주민등록등본(주민번호 전체 공개) 주민등록초본(주민번호 전체 공개) 가족관계증명서 건강보험득실확인서 임대차계약서사본 임차주택건물 등기사항 전부증명서 |
재직증명서
사업자등록증사본 주업종코드확인서 급여명세서 원천징수확인서 |
중소기업 청년 전세대출 신청시기 및 방법
- 신청시기 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록등본상 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 신청 가능
만약 계약갱신 하는 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청 가능!
- 신청방법 :
- 대출조건 확인 : 기금e든든(molit.go.kr 바로가기) 또는 은행 상담을 통해 대출기본정보 확인
- 대출신청 : 주택도시보증공사의 기금e든든 또는 은행방문으로 신청
- 자신심사(HUG) : 자산정보 수집 후 심사
- 자산심사 결과 통보(HUG) : 가입 신청자의 휴대폰 번호로 SMS 결과 발송
- 서류제출 및 추가심사 진행 : 은행 영업점에 필요 서류 제출 및 소득심사, 담보물심사
- 대출승인 및 실행 : 대출가능 여부와 한도 확인 후 대출 실행
지금까지 중소기업 청년 전세대출의 조건과 한도, 금리 등 다양한 내용에 대해 정리해봤습니다. 2024년 12월 31일이 끝나기 전에 여러가지 조건에 부합하는 분들은 (필요 시) 서둘러 진행해주세요! 놓치면 억울하잖아요~ 그럼 본 포스팅이 도움됐기를 바라며 다들 즐거운 하루 보내시길 바라겠습니다^^